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【以案说法】律师见证房产出资情况 女方吃了定心丸-婚姻案例6
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作者:殷晋豫律师  来源:原创  阅读:

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    夏芳和张帅是都是80后,2009年,恋爱多时的夏芳和张帅谈婚论嫁,贷款买了一处房产。当时,张帅出了21万元,夏芳出了40万元,首付和装修家具都从这里面出。当时,由于夏芳工作较忙,购房签约都是张帅跑的,后来办理房产证时也只写了张帅一人的名字。“我们的感情很好,我也没多想什么。”夏芳说,2009年结婚后,他们一直共同偿还贷款。(杭州律师,杭州婚姻律师)
新司法解释出来后,夏芳耳听大家议论纷纷,她也忍不住在琢磨这件事儿。考虑再三,回到家里,小夫妻亲热之后,夏芳向张帅表示了自己的想法,“老公啊,房子是我们共同出资买的,这房产证上面应该有我的名字的。”最终,二人来到浙律师事务所,就婚房出资情况及权属请律师见证。把在张帅一人名下的房产见证为夫妻共同财产。(杭州律师,

杭州离婚律师点评:
    最高人民法院最近颁布的婚姻法司法解释三(简称婚姻法解释三)出台后,在社会上引起了很大反响,房子写谁的名成为不少人思考的问题。其实这个婚姻法解释三大部分内容只是明确了婚姻法的原则和加强了婚姻法的可操作性。近来许多夫妻对夫妻共有的房产去房产登记部门进行共有权登记,也有一些夫妻选择了律师见证的方法明确出资情况,消除日后可能产生的房产权属争议。
明确夫妻共有房产的权属,如果无法对房产证的所有人信息进行变更的情况下,律师见证也是一种选择。殷晋豫律师称:“一般情况下,如果问题涉及的房产已办理了房产证,应直接到房管部门把房产证上的所有人信息进行变更,加上另一方的名字。不过,现在不少人买的是期房,没有产权证;或有产权证却涉及贷款,在贷款还清之前无法添加另一方的名字。在这种情况下,夫妻可以做律师见证,证明双方的出资情况及房屋为夫妻共同财产的事实,以后一旦有纠纷可作为证据使用。”
    杭州离婚律师表示另外还有一种情况,男方为了表达爱意,向女方许诺:自己婚前的房产婚后视为夫妻共同财产,这种情况可要求男方变更产权登记,将女方添加为房产共有权人,以“固定”男方的惠赠。一方父母出资购买的房产,如果口头允诺是赠与夫妻双方的,也可以用变更房产登记的方式固定其赠与的意思,否则如果只写了子女一人的名字,也只能作为夫妻一方的个人财产认定。

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