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【律师观点】二手房买卖的交易资金安全与交房风险控制
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作者:杭州殷晋予律师  来源:殷律师原创  阅读:

二手房买卖是存在一定风险的交易:买房人担心付款后得不到房子,而卖房人也担心过户后买方欠付购房款。

现在就来谈一下二手房买卖交易的资金安全与交房风险防控的律师法律服务。

对于二手房买卖双方来说,这个问题令人头痛——房屋买卖需要双方签订《房屋买卖合同》、买方支付价款、双方在房产登记部门申请办理房屋产权转移过户、核准、登记、缴纳税费、变更产权所有人及共有人,这一套繁杂的手续办完之后,才能完成产权的转移,顺利的话也要几个工作日才能办妥,不像小额生活用品买卖可一手交钱一手交货及时结清,房产买卖总有个履行顺序的问题——要么买方全额或部分支付购房款之后卖方始办理产权过户、要么卖方产权过户之后买方再付购房款,这其中一方先履行之后另一方不付购房款、或产权转移不成功怎么办?万一卖方一房二卖甚至一房三卖怎么办?这就产生了一个交易风险控制的问题。

其实对于这个问题再简单不过了——除了聘请杭州房产律师对购房合同审查和交易过程动态监控之外,杭州房产律师还可以对交易资金进行监管及代收代付款。房屋买卖双方可以和律师签订一份《房屋买卖资金监管协议》,三方约定:买方将购房资金打进律师专门设立的资金监管账户,卖方在接到律师“资金到位”的通知后再办理房屋产权过户手续,待卖方过户手续完成后律师再将购房款打进卖方账户。这样,买方不打款给律师,卖方就不予产权过户;反之,卖方不予产权过户或房屋产权无法转移,杭州房产律师就将购房款退还给买方。房产买卖双方的交易风险都得到了有效控制。

至于其它交易风险或购房“后遗症”,杭州房产律师在提供法律服务的过程中也可运用专业知识与经验进行有效的风险化解与防控。


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