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房屋抵押合同范本
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作者:殷晋豫 律师  来源:原创  阅读:

 

抵押人:(甲方)

抵押权人:(乙方)

借款人:丙方)

为确保______________日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作为抵押,以担保借款人主合同义务的履行。本着平等、自愿的原则,三方同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于________________________街(路、小区)_______________单元__________户号,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2,房屋产权证号:________________

第二条抵押权人(主合同贷款人,以下简称乙方)经房产登记信息查询及实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押,以作为主合同借款人履行合同义务的担保,担保范围为:主合同借款人的借款本金、利息(含逾期利息)、违约金。

甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

第三条根据主合同,三方确认:主合同借款人为____________________;抵押期限自____________________________

第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生房屋产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由___________________________租赁/借用。

甲方在抵押期间负有保证抵押房地产完好无损的责任,乙方有权检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产,不得重复设定抵押,否则上述行为均属无效,造成乙方损失的,甲方负责赔偿。

第八条抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

第九条在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方只承担主合同变更前的担保义务,如因主合同条款的变更致使甲方无法按照变更前的条款承担担保义务时,甲方有权解除本合同。

第十条本合同生效后,任何一方不得擅自变更或解除合同,需变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同相应条款仍然有效。

第十一条本合同在执行中若发生争议,三方应采取协商办法协商不成时,任何一方有权采取如下第项解决纠纷:

  1. 向杭州市仲裁委员会申请仲裁:

  2. 向原告所在地人民法院起诉。

第十二条在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十三条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,双方协议将抵押房产变卖折价抵偿主合同债务本息和违约金;按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。

第十四条本合同未尽事宜,三方另行协商;达不成一致意见时,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十五条本合同在三方签字盖章并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。

第十六条本合同一式四份,三方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。

第十七条双方商定的其它事项:

 

甲方(签章):乙方(签章):

址:址:

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

联系电话:联系电话:

 

丙方(盖章):

地址:

法定代表人:

委托代理人:

联系电话:

 

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