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杭州房产律师:房屋租赁协议书
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作者:殷晋豫律师  来源:原创  阅读:

杭州房产律师提供给大家房屋租赁协议书范本

出租人:________(甲方)

电话:_________现住址:________

承租人:________(乙方)

电话:_________现住址:________

身份证号:_________

 

乙方为经营/居住需要,租用甲方房屋,双方经充分协商,达成如下协议,以资共同遵守。

一、租赁房屋及用途

甲方愿将座落于_________使用面积为____平方米的房屋(下称“房屋”)租赁给乙方作________使用。乙方愿承租上述房屋,并保证按约定使用房屋,保证不利用所租房屋进行违法活动。

二、租赁期间

1、房屋租赁的期限为_____年,自_______________日起至_______________日止。

2、本协议书提前解除或终止的,租赁期间不受前款限制。

3、租赁期满,如乙方仍须居住使用该房屋,乙方应提前15天以电话或书面的形式通知甲方,甲方有权决定是否延长本协议期限;如果甲方给予延期。延长期内乙方应按租赁期标准支付房租,否则双方另行签订租房协议或乙方退组。

三、租金及给付

1、房屋租金按每月_____/㎡计算,采取先付租金后使用的原则,每季(或半年/一年)缴纳一次。乙方在签订本协议书的同时给付首次租金___元后使用;以后租金提前十日缴纳。

2、如因乙方未按期交纳租金,又未取得甲方的宽展期而影响使用房屋,甲方不付法律责任。

3、乙方所用水、电费用由乙方自行承担,乙方同意由甲方统一代收并承担公摊及水、电损耗费用。乙方应当及时按甲方通知期限如数缴纳,逾期超成停水停电的,由乙方承担全部责任。

4、乙方租赁甲方房屋期间,为经营或与经营有关的一切债权债务及费用均与甲方无关,由乙方自行承担。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有义务将该房屋产权及个人身份的证明文件(与原件核对后的复印件)提供给乙方。

2、甲方承诺该房屋为其合法拥有,并且具备合法出租的资格。如因甲方不具备上述资格而造成的有关争议纠纷由甲方负责解决,并赔偿因此给乙方造成的损失。

3、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用,如甲方不能按期交付房屋供乙方使用,甲方应按延误期间租金的双倍赔付给乙方。

4、甲方应保证在乙方承租期内,该房屋可以安全、正常使用。房屋所有权在乙方承租期内发生转让.继承或抵押的,应提前壹个月通知乙方,同等条件下,乙方有优先受让权;房屋受让人或继承人应依法通知乙方并继续履行本合同至期限届满。

5、在乙方承租期内,发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构.供排水系统.供电照明系统.供暖系统.管道煤气系统等设施的施工及改造,所产生的费用由甲方承担。

6、在乙方承租前,房屋的水../燃气费.电话费.有线电视费.卫生费、公用电费、供暖费及物业费等相关发生费用应先结清。如因费用未结清而导致乙方损失的,其损失部分应由甲方支付。

7、甲方有权按约定收取租金及乙方应承担的费用;

五、乙方的权利和义务

1、乙方应按约定用途使用房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。如乙方改变房屋用途,应征得甲方同意,否则甲方有权解除本协议。

2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的,应事先征得甲方的书面同意,并不得破坏房屋结构。如因甲方装修引起的法律责任,概由乙方承担,并不以“已经通报甲方”而免责。

3、乙方不得利用承租房屋进行任何违法活动,损害国家利益或公共利益,否则乙方承担一切法律责任。

4、乙方应尽善良管理职责,合理使用房屋、附属设施及有关财产。

5、未经甲方书面同意,乙方不得转租、与他人合租、出借、转让和交换等,否则甲方有权随时解除本协议,如因乙方上述活动引起甲方损失,乙方并应承担损失赔偿责任。

6、乙方不得以任何形式以甲方房屋为自己或他人的债务提供担保,或作出任何有损甲方利益的行为。

7、乙方应当服从甲方的统一管理,遵守甲方的有关规章制度。

六、协议的解除、终止及违约责任

1、本协议书约定的租赁期限届满时,本协议书自行终止。

2、本协议书履行过程中,双方一致同意提前终止履行协议的,本协议书提前解除。

3、符合本协议书约定的其他条件的,本协议书终止履行。

4、本协议解除或终止履行的,乙方应当在甲方通知发出之日起二十个工作日之内向甲方办理移交手续并结清应承担的有关费用,乙方对承租房屋有装饰装修的,乙方无偿移交给甲方享有。

七、其它约定

1、协议书履行期间,承租房屋由乙方负责日常维护、维修及管理。

2、协议解除或终止的,乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的,甲方有权以协议确认的方式通知乙方之后单方接收房屋,并在公证机关或不少于两名律师或证人的见证下清理出乙方物品并提存,由此引起的一切费用与法律后果均由乙方承担。

3、协议期限内若遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导致无法继续履行协议的,甲方应提前一个月通知乙方终止本协议书履行,双方互不承担违约责任,双方按实际天数结算租金及乙方应承担费用。

4、乙方确认的联系方式为:

a、电话:_________;

b、通讯地址:__________________;

c、电子邮件:_________。

甲方的通知使用以上一种或数种方式发出,并留下可以核查的凭证,即对甲方产生相应的法律效力。

5、财产移交清单为本协议书的组成部分;甲方房屋权属证明及乙方的有关身份证明文件影印件为本协议书的附件。

八、若因本协议书履行产生争议的,由双方协商解决;协商不成的,任何一方有权向合同履行地人民法院提起诉讼。

九、本协议书履行地为房屋所在地,本协议经双方签字或盖章后生效。

十、本协议书一式二份,双方各执一份。

 

甲方:乙方:

代表人:代表人:

 

签署日期:签署日期:


(殷晋豫律师供稿)


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