法律咨询:租房遇到有人用我的内裤进行猥亵,可以要求房东退还押金吗?

作者:殷晋豫律师  发布时间:2017/5/1 12:01:42 点击数:
导读:咨询内容:本人租住了房东的一套房子,合约签了半年,押1付6。然而租住不满一个月,在19日晚回到租住地时,发现在封闭阳台内晾晒的内裤上有大片白色斑点,且有骚味。因当日时间较晚了,没有惊动父母,选择在小区附近的…
咨询内容
本人租住了房东的一套房子,合约签了半年,押1付6。然而租住不满一个月,在19日晚回到租住地时,发现在封闭阳台内晾晒的内裤上有大片白色斑点,且有骚味。因当日时间较晚了,没有惊动父母,选择在小区附近的酒店住了一晚。第二天,父亲赶到,在父亲的陪同下在附近的派出所报案并做了笔录。报案前,与房东协商退房,房东答应退还押金,只收取一个月租金。回到出租点后,再次协商时,房东便说要扣除押金和一个月租金。但租房合同上写明:租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承担违约责任。请问我所遇到的情况属于不可抗力因素么?可以要求房东退还我的押金么?(杭州律师,杭州债务律师,杭州工程律师,杭州婚姻律师)

殷律师回复
不可抗力是指:无法预见、即使预见了也无法抗拒的情况(比如:台风、暴雪、洪灾等),且因不可抗力导致无法履约的,才可以援引该不可抗力做为不履行相应合同义务的抗辩。因此你的情况显然不属于不可抗力。(杭州律师,杭州房产律师,杭州债务律师,杭州工程律师,杭州婚姻律师) 
你这种情况,首先应根据阳台封闭情况及房屋安防设施判断,以你的内裤进行不法活动的行为可不可以确定是房东所为?如果公安侦查(勘察)之后确定是房东所为,那么显然不仅可以退房且退还押金,还应追究房东的法律责任。如果不是房东所为但是由于其提供的租住房屋有安全隐患,你有权选择修复后继续租住或退房且退还押金。如果既不是房东所为、也不是房屋存在安全问题,则退房时是否退还押金要看合同约定的押金是保证什么事项了(如保证室内设施不被损坏,则在退租时室内设施没有因你而损坏的情况下应退还押金;如保证不欠房租,则在房租未拖欠的情况下亦应退还押金)? 协商应该形成书面文字,不然就容易导致反悔。(杭州律师,杭州债务律师,杭州工程律师,杭州婚姻律师)


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