闲谈蛋壳公寓等房介跑路de法律问题

作者:殷晋予律师  发布时间:2020/12/19 0:08:38 点击数:
导读:在出租房屋的产权人(大房东)与房介公司(二房东)签署了委托租赁之类合同的前提下,在委托期限内,在租客(承租人)与房介公司签订了租赁合同且租客按约定交纳了租金的情况下,假如房介跑路,大房东无权驱赶租客走。房介跑路涉嫌合同诈骗罪,公安机关应该及时立案侦查抓人;房东或租客也有权提起民事诉讼。无论房客、房东都有权依法维权,迟延立案是违法行为。

跑路.jpg怪是年年有,今年特别多,前有P2P接连爆雷,后有蛋壳公寓等托管房介卷款跑路,这噼里啪啦的爆雷,直比过年的炮仗一般热闹,可苦了一众底层百姓!

殷律师在部队不是排雷的工兵、在社会不是卖烟花爆竹的,没有专门研究过“爆雷现象”,今天只从法律层面闲扯一下房屋托管中介跑路的民事、刑事法律问题。

首先从民事角度:

在房屋租赁托管法律关系中,主要有两层法律关系:其一是房屋产权人(房东)与房屋中介公司之间的租赁或托管法律关系;其二是房介与承租人(租客)之间的房屋租赁(转租)法律关系。

根据合同相对性原理,租客的房屋租赁合同是和房介签的,房东与租客没有直接的合同关系而在房介与房东存在合法的租赁或委托租赁合同的前提下,房介是合法出租房东的房屋的,不能用房介跑路的结果来倒推房介与房东合同关系的法律效力。此时如果租客已经履行了交纳房租的义务,其使用租赁房屋是完全合法的,其租赁权应该得到法律保护。

至于房介与房东的关系,正常情况下,房介应该根据其与房东的委托租赁合同,将从租客手里收上来的房租按房介、房东双方的合同约定的金额和期限交给房东如果房介卷款跑路,不是租客违约,而是房介对房东违约,根据合同相对性原理,房东无权赶租客走相反,房东应该对选任受托人不慎承担应有的风险(亏损);房东应该向跑路的房介追偿,而无权向与其没有合同关系的租客追偿更无权驱赶房客。在租客按合同约定向房介交纳了房租的情况下,租客对房屋有使用权,房东暴力驱赶房客,我个人认为涉嫌非法侵入公民住宅。

法律救济方面,租客有权与房东打民事官司(侵犯租赁权);如果遇到房客起诉房东或房介,我个人认为:鉴于事件的紧迫性,法院应快审快,而不应左顾右盼听法律之外的任何指令(如果有的话)。

其次,从刑事角度分析:

房介收款跑路,涉嫌合同诈骗罪房东或者租客报案,公安机关应该依法及时立案侦查。在这里,法律是天、人民群众合法权益是天!舍此,就不免使人产生怀疑……。

我在想:我们建立了严密的天网、地网,“执法必严,违法必究”,这房介,它怎么就敢跑呢?……好诡谲!我们看看有关部门的查办力度吧……

劫贫济富,必亡!

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