杭州房产律师：为何近来杭州农民房房租暴涨？

作者：本站 来源：网络 发布时间：2017/5/13 18:10:31 点击数：

导读:杭州房产律师表示近来杭州正在加快推进城中村改造，拆除了大片农民房，这是杭州“后G20时代”建设美丽杭州的伟大篇章的组成部分。但决策者可能没有关注到一个现象就是——众多外来务工者（含上班族和自由职业者）租住…

杭州房产律师表示近来杭州正在加快推进城中村改造，拆除了大片农民房，这是杭州“后G20时代”建设美丽杭州的伟大篇章的组成部分。但决策者可能没有关注到一个现象就是——众多外来务工者（含上班族和自由职业者）租住的农民房被大量拆除后，直接导致这个群体租房成本大幅上升的问题。因大规模拆迁之后仅剩的农民房物以稀贵，房主纷纷大幅涨房租。仁义一点的房东是“老人老办法、新人新政策”——比如老房客给你涨个一百两百元、新房客那租金就要成倍涨了；更有只认钱不认情的房东脸一黑——无论新老房客统统新价码！（杭州律师，杭州债务律师，杭州工程律师，杭州婚姻律师，杭州著名律师）

这就苦了那些外来务工者了，商品房又大又亮堂，可一月几千元的租金他们租不起，只好租农民房。原先，小夫妻带一个孩子，一家三口挤在十来平米一间屋里，全家人租住的面积还没房东一口人拆迁补偿的面积大，月租金3、4百～5、6百不等（看地段了）。而今他们傻眼了——要么拿出全家收入的三分之一、甚至二分之一去租住商品房，要么跑更远的地方去寻找房租成倍上涨的农民房。利益失衡之下，终于引发了大规模群体事件（见转载的下文：《房租暴涨引发群体事件，昨晚杭州紧急出动特警武警，谁来保护弱势人群》）。（杭州律师，杭州债务律师，杭州工程律师，杭州婚姻律师，杭州著名律师）

毛病出在哪里呢？众所周知，杭州城中村的农民每家一幢楼几十间房屋，大部分是用来出租食利的。一方面农民房虽狭小脏乱但租金便宜，另一方面打工族囊中羞涩，双方一拍即合，互惠互利。而今城中村改造之下，表面看是农民房的房东“见利忘义涨房租”、“主管部门缺监管”，其实深层次原因是在城中村改造中只做了“城中村改造”的功课，而未做“外来务工者安置”的对冲计划——在他们眼中需要安抚、补偿的只是房屋产权人，没有考虑外来务工者房客的利益补偿。

老殷建议：鉴于外来务工者对杭州经济建设和国民经济发展的贡献，应将租住农民房的外来务工者的利益补偿纳入杭州城中村改造的总体计划中——具体说就是：公租房建设要和城中村改造同步配套、同步施工，去除不合理的限制条件，争取将绝大多数原租住农民房的外来务工者纳入公租房享受范围。或曰：你老殷站着说话不腰疼，也不怕闪了腰去看医生——公租房是拿财政收入盖的，不是拿气球吹起来的。老殷如何不知道这点？那就把城中村改造这篇大文章悠着点做，以便与解决外来务工者租房问题的配套对冲措施同步进行可以吗？关键是领导者有没有把“外来的兄弟”当自家弟兄看！

决策者要胸襟宽广，且胸怀远大，要拿出梁山聚义的胸怀——无论贫富贵贱、先来后到，但凡入伙的都是兄弟，都一视同仁，喝酒吃肉的时候不要忘了“外来的”兄弟！不然一部分群体享受了杭州改革发展的红利，而另一部分数量庞大的弱势群体反倒成了买单人，逼得他们心冷离开，长远看对杭州发展各方面恐非益事。苦口良药，非为歹意，望思之！（杭州律师，杭州债务律师，杭州房产律师，杭州工程律师，杭州婚姻律师，杭州著名律师）

 

【转载】：房租暴涨引发群体事件，昨晚杭州紧急出动特警武警，谁来保护弱势人群

 

昨夜突发事件：2017年5月11日晚7时在杭州江干区九堡三村，由于房租暴涨引发的群体性事件。

聚现场居民反映，因周边村子拆迁。三村没有拆迁，为此房东就暴涨房租。对于这个现象，引起了全村租客的不满，在村委会办公室申诉，继而引发肢体冲突，最后变成了群体性事件。晚9点，江干巡特警，以及武警部队800余人出动，进入现场维持秩序。截止12日清晨，现场仍然可见巡特警人员。

冬瓜点评：几个平方的室内面积，从年初的几百元的民房房租一下涨到一千多，房东见风使舵，彰显出租房市场的乱象，物价监管又在哪里？这时候，谁来保护弱势群体的利益，作为政府职能部门不但袖手旁观，出了群体性事情，就出动大量巡特警。

城市管理是门学问，宜疏不宜堵，越欲盖弥彰，越是纸包不住火，如何维护各方利益，考量一届政府的主政智慧。什么是涸泽而渔，什么是可持续发展？你们应该扪心自问。

还有，目前正处杭州城市大拆大建时期，真心希望某些房东不要月月都在涨。我们不羡慕你们的固定资产，也不稀罕你们的那些巨额补偿款，但是你们的行为不要引发民愤，你们也是和谐杭州的一份子。（杭州律师，杭州著名律师，杭州债务律师，杭州工程律师，杭州婚姻律师）

希望杭州正义媒体能深度报道，我们不仅要弘扬“很多人到杭落脚的第一站将要拆迁，再见了宋江村”这样的正面新闻，也要督促拆迁过程中的不文明现象，就比如九堡三村事件。

希望热心的市民转起来！

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热心网友点评

杭州本地人有拆迁租房补贴的，我们打工的算个球，不灭我们灭谁，乱抬物价吧！

最后收益的是谁，受苦受累是谁，租住的都是外来打工者啊，我们何时才能得到城市发展的红利？？？

希望此时间和视屏能得到媒体报道和国家重视，千万不要再次屏蔽。